En France, la grande majorité des bâtiments est essentiellement un mixage de différents types de maison. Des maisons de bois, aux grandes demeures de pierre architecturales, le décor immobilier peut s’avérer très riche en variété. Cependant, le prix d’une maison individuelle dépend en grande partie du type de maison dont il s’agit. Comment déterminer alors le prix d’une maison individuelle tout en tenant compte de sa catégorie ? Quelques explications sur la question.
Les différents types de maisons et leurs prix sur le marché
Il existe différents types de maisons. Une maison peut donc être traditionnelle, industrielle ou en bois. Le prix d’une maison diffère selon le choix des différents matériaux utilisés pour sa construction.
La maison industrielle
Ses éléments indispensables sont essentiellement fabriqués en usine avant d’être conduits sur le terrain pour servir à la construction. Pour assurer une meilleure solidité et une stabilité au bâtiment, les fondations de la maison industrielle sont faites de béton armé. Les avantages de ce genre de maison sont multiples ce qui fait qu’elle est très sollicitée sur le marché de l’immobilier. Une maison industrielle vaut approximativement entre 1000 à 1500 euros par m².
La maison traditionnelle
C’est une maison dont la construction est essentiellement faite à base de matériaux de construction classique comme les briques ou les parpaings. Elle fait aussi appel à des techniques de construction courante et simple. Aujourd’hui, la maison traditionnelle désigne beaucoup plus la maison à l’architecture classique et banale. Elle vaut entre environs 1 000 à 2 100 €/m².
La maison de bois
La maison dite à ossature en bois ou MOB est une maison dont la structure est faite essentiellement de bois. Elle permet une insertion rapide d’une isolation acoustique et thermique, le tout établi sur une dalle de béton. Le prix d’une maison de base variera en fonction de la qualité de la maison. Ainsi une maison de bois d’entrée de gamme coutera environ 52 500 euros. La haut de gamme, quant à elle, coutera environ 210 000 euros pour 1 400 €/m². Pour finir, le modèle du milieu coutera 112 500 € pour 750 €/m².
Comment peut-on estimer le prix d’une maison individuelle ?
Les critères à prendre en compte pour déterminer le prix d’une maison individuelle sont multiples.
L’emplacement
C’est le critère principal. Une belle construction isolée et éloignée de la civilisation attire généralement très peu d’acheteurs. Ce qui peut conduire le vendeur à revoir son prix maison à la baisse, tandis qu’un logement du même genre vaudra deux fois plus dans un quartier populaire. Le positionnement des emplois et des écoles est aussi à prendre en compte. Les gens préfèrent habituellement des maisons qui ne se seraient pas trop loin des écoles ou des lieux de travail.
L’environnement
La circulation et le bruit dévaluent de 10 % la valeur d’une construction. Surtout si la maison est à proximité des autoroutes ou des voies ferrées. Son prix peut donc chuter considérablement bien qu’il s’agisse d’une maison de valeur.
La Surface et la position des chambres
Oui le prix d’un logement dépend aussi de sa taille. Ici le vendeur ou l’acheteur qui veut estimer le prix de la maison doit s’appuyer essentiellement sur la surface habitable plutôt que simplement sur la surface du sol.
Une attention particulière doit être aussi portée sur les différentes chambres de la maison et leurs dispositions. Des chambres construites dans de mauvaises positions peuvent faire baisser le prix d’une maison de 5 à 20 %. Si la taille des chambres n’est pas au gout de l’acheteur potentiel, il cherchera forcément à négocier au rabais le prix.
État du logement
La qualité du logement est très importante pour déterminer le prix de la maison. Une maison en mauvais état se vendra forcément moins cher qu’une maison neuve ou qui semble l’être. D’autres éléments sont aussi à prendre en compte pour déterminer le prix d’une maison individuelle. Il s’agit du taux de consommation d’énergie de la maison ou en encore l’image du bâtiment maison vue de l’extérieur.