Peu d’expériences dans la vie peuvent rivaliser avec la joie immense de tenir enfin les clés de sa propre maison. Cependant, comme le savent tous les propriétaires expérimentés, cette excitation tourne très vite au vinaigre si vous n’avez pas fait preuve de prudence. Pour vous assurer que la maison de vos rêves ne se transforme pas en un cauchemar, voici 5 secrets que tout nouvel acheteur de maison doit connaître.
1. Votre statut de pré-approbation
Avant de commencer à discuter des avantages et des inconvénients des moulures et de choisir des échantillons de revêtement de sol, mettez toutes les chances de votre côté en obtenant une pré-approbation. Obtenir une pré-approbation de votre banque est facile dans de nombreux cas. En effet, cela peut même être fait en ligne. Avoir une lettre de pré-approbation en main peut considérablement accélérer le processus lorsque vous commencez à demander votre prêt hypothécaire.
Il est absolument essentiel d’obtenir une pré-approbation bien avant de faire une demande de financement et avant même de commencer à chercher. Ce que vous pouvez vous permettre dépend entièrement du montant du financement que vous obtiendrez. Vous ne voulez pas tomber amoureux d’une maison à 500 000 €, faire une offre et découvrir que vous ne pouvez obtenir qu’un financement de 300 000 €.
2. Votre cote de crédit
Que vous ayez récemment remboursé votre prêt étudiant ou fait des achats malavisés par carte de crédit, votre cote de crédit peut avoir un impact majeur sur votre avenir financier. Pour tout acheteur de maison, un mauvais pointage de crédit peut rendre difficile l’obtention d’un prêt hypothécaire.
Cependant, un pointage sain peut maintenir vos taux d’intérêt à un bas niveau. Avant même de penser à acheter une maison, faites-en sorte que votre pointage de crédit se situe dans une fourchette saine. Généralement, un bon score de crédit se situe entre 670 et 700.
3. Comment allez-vous payer les améliorations ?
Bien que vous ayez l’impression que l’argent pour les rénovations tombe du ciel à la seconde où vous concluez l’achat d’une maison, ce n’est pas le cas. En réalité, l’obtention d’un financement pour des rénovations majeures ne fait généralement pas partie intégrante du processus d’achat d’une maison.
Les coûts de rénovation ne seront pas couverts par votre prêt hypothécaire. Si vous êtes pré-approuvé pour 500 000 €, mais que vous trouvez une maison à rénover de 250 000 €, la banque ne vous donnera pas les 250 000 € supplémentaires pour payer les rénovations,
4. L’aspect et le fonctionnement des appareils électroménagers de la maison
Bien sûr, les appareils électroménagers de votre maison potentielle ne devraient pas faire pencher la balance en faveur de l’achat d’une maison, mais cela ne signifie pas que vous ne devez pas tenir compte de leur âge et de leur fonctionnalité.
Quelques appareils défectueux pourraient vous coûter des milliers, voire des dizaines de milliers d’euros à remplacer, et vivre avec un lave-vaisselle pas tout à fait fonctionnel ou un sèche-linge incendiaire n’est pas non plus idéal.
5. L’âge de la propriété
Les vieilles maisons peuvent être pleines de charme, mais elles peuvent aussi présenter des problèmes d’entretien que vous ne rencontrerez probablement pas dans une maison plus récente. Même si une maison ancienne a été bien entretenue, vous devez tenir compte des coûts ultérieurs, comme :
- la réfection des plafonds;
- la remise en état des planchers de bois franc et;
- l’amélioration de l’efficacité énergétique de la maison.
Il est recommandé de faire effectuer une inspection approfondie avant de conclure le contrat.
L’inspecteur peut évaluer si le toit, la plomberie et le câblage ont été remplacés récemment et, selon le type de matériau, quelle est la durée de vie de ces matériaux.
Voici en quelque sorte tout ce que vous devez savoir si vous êtes un nouvel acheteur de maison.